来源：测绘与勘探，，，，，，，作者： 盈科拓展集团，，，，，，，：

『郑州黑朱庄都是大学生吗2026｜实地跑几趟说点实在话』

前几天在郑州丰庆路一家胡辣汤店里，，，，，，，隔壁桌两个刚毕业的小伙子边吃边聊，，，，，，，一个问：“听说黑朱庄那边住的全是大学生，，，，，，，房租还便宜，，，，，，，咱要不要搬过去？？？？？”另一个挠挠头：“真的假的？？？？？我咋听人说那地方啥人都有。。。。。”小编在旁边喝着汤，，，，，，，差点没忍住插嘴。。。。。我给你说嘛，，，，，，，这种问题我一年得听上几十回，，，，，，，问的人有刚毕业找工作的，，，，，，，有送孩子上学的家长，，，，，，，还有准备在附近开小店的老板。。。。。

先给结论：郑州黑朱庄都是大学生吗？？？？？不是，，，，，，，从来都不是。。。。。黑朱庄是个典型的城中村，，，，，，，租客构成很杂，，，，，，，有刚毕业的大学生，，，，，，，有做小生意的，，，，，，，有跑外卖快递的，，，，，，，也有在附近上班的普通打工人。。。。。为啥会传出“都是大学生”这种说法？？？？？原因就在这儿——那一片挨着几所高校，，，，，，，房租又比小区房低一截，，，，，，，每年毕业季确实会涌进去一批找工作的年轻人，，，，，，，中介和短视频一拍，，，，，，，画面里全是拉行李箱的学生脸，，，，，，，看多了就容易让人以为整条街都是大学生。。。。。

你莫看那些花里胡哨的标题，，，，，，，什么“大学生聚集地”“青春乌托邦”，，，，，，，掏窝子告诉你，，，，，，，城中村就是城中村，，，，，，，它最大的特点是便宜和方便，，，，，，，不是身份标签。。。。。我当年刚来郑州跑新闻的时候，，，，，，，也在类似的村子里住过小半年，，，，，，，隔壁是卖早点的一家人，，，，，，，楼上是两个做直播的姑娘，，，，，，，对面是个修电动车的师傅，，，，，，，大家都是奔着生活来的，，，，，，，谁也不比谁高级。。。。。

郑州黑朱庄都是大学生吗？？？？？先拆穿三个最大误会

第一个误会：因为附近有大学，，，，，，，所以住的全是学生。。。。。这个逻辑听着顺，，，，，，，其实站不住。。。。。大学附近确实学生多，，，，，，，但学生住校内的居多，，，，，，，真正在外面租房的，，，，，，，要么是准备考研考公的，，，，，，，要么是毕业了还没找到合适房子的。。。。。这些人只是租客里的一部分，，，，，，，不是全部，，，，，，，更不是“都是”。。。。。

第二个误会：短视频里拍出来全是年轻人，，，，，，，所以就是大学生。。。。。你刷到的那些视频，，，，，，，很多是毕业季拍的，，，，，，，或者专门挑年轻人多的时段拍。。。。。早上七点你去看看，，，，，，，巷子里推车卖菜的大叔、拎着工具包出门的装修师傅、骑着三轮送货的师傅，，，，，，，比学生多得多。。。。。镜头会骗人，，，，，，，生活不会。。。。。

第三个误会：房租便宜就等于“学生公寓”。。。。。便宜是因为城中村的房子成本低、房型旧、配套一般，，，，，，，不是因为它专门租给学生。。。。。小编跑过几个城市的老村子，，，，，，，规律都差不多：谁图便宜谁就来，，，，，，，跟学历没关系。。。。。你要是奔着“全是大学生”去租房，，，，，，，大概率会失望。。。。。

我见过的几种情况：别被表面话术带着走

第一种，，，，，，，毕业季的“过渡房”。。。。。我认识一个小伙子，，，，，，，去年从郑州某高校毕业，，，，，，，签的工作还没定，，，，，，，先在黑朱庄找了个单间，，，，，，，月租几百块，，，，，，，想着找到工作就搬。。。。。他跟我说：“这儿就是我的中转站，，，，，，，谈不上什么圈子。。。。。”这种人确实有，，，，，，，但他们是流动的，，，，，，，住两三个月就走，，，，，，，不是长期居民。。。。。

第二种，，，，，，，做小买卖的一家人。。。。。村口卖卤味的大姐，，，，，，，在那片住了六七年，，，，，，，孩子就在附近上学。。。。。她听我说“网上说这儿全是大学生”，，，，，，，笑得直摆手：“啥大学生，，，，，，，我这条巷子里住的都是拖家带口的，，，，，，，学生娃来了又走，，，，，，，我们才是常住户。。。。。”这话很实在。。。。。

第三种，，，，，，，刚来郑州的打工人。。。。。有个跑外卖的小哥，，，，，，，跟人合租一个两居室，，，，，，，一个月摊下来没多少钱，，，，，，，离商圈也近。。。。。他说：“我不关心邻居是不是大学生，，，，，，，我只关心电动车好不好停、晚上回来安不安全。。。。。”你看，，，，，，，这才是租客真正的关注点。。。。。

判断一个地方住的是谁，，，，，，，别听标签，，，，，，，去菜市场和快递点转一圈，，，，，，，比啥都准。。。。。

真正有用的判断方法：看这三个硬指标

你要是真想知道郑州黑朱庄都是大学生吗，，，，，，，别问中介，，，，，，，自己看这三个指标。。。。。

再补一句，，，，，，，别把“年轻人多”直接等同于“大学生多”，，，，，，，这是两码事。。。。。年轻人里有学生，，，，，，，也有刚上班的、做小生意的、跑腿送件的，，，，，，，身份差得远。。。。。你去看房的时候，，，，，，，多跟楼下小卖部老板聊两句，，，，，，，他比任何网帖都清楚这栋楼里住的都是谁。。。。。

关于郑州黑朱庄都是大学生吗，，，，，，，大家还会问什么？？？？？

黑朱庄租房便宜是因为学生多吗？？？？？

不是。。。。。便宜主要是因为房子老旧、配套一般、离核心商圈有距离，，，，，，，跟租客是不是学生没直接关系。。。。。学生多只是其中一个现象，，，，，，，不是价格的决定因素。。。。。

那边安全吗？？？？？一个女生去住要注意什么？？？？？

城中村人多眼杂，，，，，，，任何城市都差不多。。。。。尽量选临街、有门禁、房东常住的房子，，，，，，，晚上少走没灯的小巷，，，，，，，贵重物品别乱放。。。。。安全这事靠自己多留心，，，，，，，别指望标签给你保障。。。。。

想找大学生合租，，，，，，，去黑朱庄靠谱吗？？？？？

抱着这个目的去，，，，，，，容易碰壁。。。。。合租看的是作息、卫生习惯和租金分担，，，，，，，不是学历。。。。。你不如在正规租房平台按条件筛选，，，，，，，见面聊清楚，，，，，，，比赌“那一片都是大学生”靠谱得多。。。。。

黑朱庄适合刚毕业的人过渡吗？？？？？

如果预算紧、通勤能接受，，，，，，，作为短期过渡是可以的。。。。。但别把它想成什么“大学生社区”，，，，，，，它就是一个普通的城中村，，，，，，，住得惯就住，，，，，，，住不惯就换。。。。。

网上说那里“全是大学生”，，，，，，，是中介在带节奏吗？？？？？

有一部分是。。。。。带节奏的说法更容易吸引年轻人点进去，，，，，，，但实际情况要你自己去看。。。。。记住一句话：租房看的是房子和合同，，，，，，，不是网上的标签。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，，，，，，，郑州黑朱庄都是大学生吗？？？？？不是，，，，，，，它就是个租客混杂的城中村，，，，，，，学生只是其中一部分。。。。。第二，，，，，，，别被短视频和中介话术牵着走，，，，，，，自己跑两趟、问几个住户，，，，，，，比刷十条帖子都管用。。。。。第三，，，，，，，租房这件事，，，，，，，适合你的才是好房子，，，，，，，跟邻居是什么学历没多大关系。。。。。

我跑了这么多年地方，，，，，，，最大的体会就是：标签是别人贴的，，，，，，，日子是自己过的。。。。。你莫看那些花里胡哨的说法，，，，，，，掏窝子告诉你，，，，，，，住得踏实、通勤方便、钱包扛得住，，，，，，，比什么都强。。。。。