来源：自助餐炉子，，，，，，，，作者： 首饰英文，，，，，，，，：

『全国楼风2020｜那一年楼市风向到底吹向哪』

前几天在小区门口修车，，，，，，，，老周一边给我换轮胎一边念叨：“兄弟，，，，，，，，我2020年差点在老家又买一套，，，，，，，，幸亏没下手。。。。。”我问他为啥，，，，，，，，他说当时到处都在传“全国楼风2020要变天”，，，，，，，，群里天天有人发截图，，，，，，，，今天说这里涨，，，，，，，，明天说那里跌，，，，，，，，搞得他整宿睡不着。。。。。我给你说嘛，，，，，，，，这种时候最怕的不是没机会，，，，，，，，而是被风声牵着鼻子走。。。。。

全国楼风2020，，，，，，，，说白了就是那一年各地楼市呈现出来的整体氛围和走向。。。。。你莫看那些花里胡哨的标题，，，，，，，，什么“抄底”“暴涨”“崩盘”，，，，，，，，真正落到普通人身上，，，，，，，，其实就是三件事：你所在的城市有没有人真的在买，，，，，，，，银行放款快不快，，，，，，，，二手房挂出去多久能成交。。。。。我跑了几个城市，，，，，，，，发现同一个词在不同地方，，，，，，，，味道完全不一样。。。。。

楼市里最贵的不是房子，，，，，，，，是你因为慌而多掏的那几万块。。。。。2020年那阵子，，，，，，，，有人连夜排队，，，，，，，，也有人挂了一年无人问津。。。。。原因就在这儿：全国楼风2020从来不是一刀切，，，，，，，，它更像天气，，，，，，，，南方下雨北方晴，，，，，，，，你得看自己头顶那片云。。。。。

全国楼风2020到底是什么意思？？？？？？？？先拆穿三个最大误会

第一个误会，，，，，，，，是把全国楼风2020当成一张统一的价格表。。。。。很多人以为“全国”就是所有城市一个节奏，，，，，，，，其实完全不是。。。。。那一年有的地方成交回暖，，，，，，，，有的地方还在慢慢消化库存。。。。。你拿一个城市的新闻去套另一个城市，，，，，，，，就像拿东北的棉袄去广州穿，，，，，，，，不合身。。。。。

第二个误会，，，，，，，，是觉得“楼风”就是涨跌两个字。。。。。我掏心窝子告诉你，，，，，，，，楼市的风向还包括贷款审批、土地供应、二手房挂牌量、租房空置率。。。。。你只盯着价格，，，，，，，，就像只看车速不看油表，，，，，，，，跑不远。。。。。

第三个误会，，，，，，，，是以为普通人能靠一条消息踩准点。。。。。小编见过太多人，，，，，，，，群里一喊“要涨了”就冲，，，，，，，，一喊“要跌了”就退。。。。。结果呢？？？？？？？？买也买在情绪上，，，，，，，，卖也卖在情绪上。。。。。消息是别人的，，，，，，，，月供是你自己的。。。。。

我见过的几种情况：别被表面话术带着走

第一种，，，，，，，，茶馆里的“内部消息”。。。。。成都老李在茶馆听人说某新区要通地铁，，，，，，，，连夜去交定金。。。。。后来地铁规划确实有，，，，，，，，但站点离他买的小区还有三公里。。。。。他跟我说：“当时就觉得全国楼风2020要往这边吹。。。。。”我说你这不是看风，，，，，，，，是听风。。。。。

第二种，，，，，，，，加油站旁边的中介门店。。。。。2020年我在一个三线城市加油，，，，，，，，旁边中介小伙拉着我聊了十分钟，，，，，，，，说“现在不买，，，，，，，，明年首付变车库”。。。。。我问他这个月成交了几套，，，，，，，，他支支吾吾说三套，，，，，，，，其中两套还是亲戚。。。。。你看，，，，，，，，话术很猛，，，，，，，，数据很软。。。。。

第三种，，，，，，，，微信群里的“团购价”。。。。。有个群主天天发全国楼风2020的分析图，，，，，，，，红红绿绿一大片，，，，，，，，最后落脚点是“跟我去看房，，，，，，，，有内部折扣”。。。。。后来有人发现，，，，，，，，那个折扣自己去售楼处也能谈。。。。。不是不能信人，，，，，，，，是别把分析图当合同。。。。。

第四种，，，，，，，，饭桌上的“后悔药”。。。。。我有个做小生意的朋友，，，，，，，，2020年没买，，，，，，，，2021年也没买，，，，，，，，天天说等跌。。。。。等到后来孩子要上学，，，，，，，，还是得买。。。。。他总结了一句：等风来的人，，，，，，，，最后往往被风推着走。。。。。

真正有用的判断方法：看这三个硬指标

第一个硬指标，，，，，，，，看你所在城市的二手房成交周期。。。。。你挂一套房，，，，，，，，如果两三个月能成交，，，，，，，，说明流动性还在；；；；；；；；如果挂一年连看房的都没几个，，，，，，，，说明风还没吹过来。。。。。别听别人说，，，，，，，，去中介门店问真实带看量。。。。。

第二个硬指标，，，，，，，，看银行放款速度和利率变化。。。。。全国楼风2020那一年，，，，，，，，很多地方放款节奏不一样。。。。。你签了合同，，，，，，，，银行一个月放款和三个月放款，，，，，，，，对卖家心态影响完全不同。。。。。这个比任何预测都实在。。。。。

第三个硬指标，，，，，，，，看你自己的现金流。。。。。首付凑不凑得齐，，，，，，，，月供占收入多少，，，，，，，，工作稳不稳定。。。。。我做了这么多年观察，，，，，，，，发现最容易出问题的不是买贵了，，，，，，，，是买大了。。。。。房子是拿来住的，，，，，，，，不是拿来赌的。。。。。

关于全国楼风2020，，，，，，，，大家还会问什么？？？？？？？？

全国楼风2020是不是意味着所有城市都一样？？？？？？？？

不是。。。。。那一年不同城市差异很大，，，，，，，，有的回暖快，，，，，，，，有的还在调整。。。。。你只能参考自己所在区域的实际成交，，，，，，，，不能拿全国口号当本地结论。。。。。

看到网上说“要涨了”，，，，，，，，我该不该马上买？？？？？？？？

先别急。。。。。去你目标小区附近的中介门店坐半小时，，，，，，，，问问最近带看和成交。。。。。网上喊得响，，，，，，，，不如线下走得勤。。。。。

全国楼风2020和现在有什么关系？？？？？？？？

它更像一个观察样本。。。。。你可以回头看那一年哪些判断对了，，，，，，，，哪些是情绪。。。。。学会复盘，，，，，，，，比追预测有用。。。。。

普通人最容易犯的错是什么？？？？？？？？

把风声当事实，，，，，，，，把个案当趋势，，，，，，，，把别人的焦虑当成自己的节奏。。。。。买房这件事，，，，，，，，慢一点比快一点稳。。。。。

如果已经买贵了怎么办？？？？？？？？

先看自住还是投资。。。。。自住就安心。。。。。，，，，，，别天天刷价格；；；；；；；；投资就重新算现金流，，，，，，，，别硬扛。。。。。日子比面子重要。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句，，，，，，，，全国楼风2020也好，，，，，，，，哪一年的风向也好，，，，，，，，落到你身上就是一套房、一笔月供、一家人。。。。。别被大词吓。。。。。，，，，，，也别被大词忽悠。。。。。

第二句，，，，，，，，判断楼市不是看谁嗓门大，，，，，，，，是看谁数据真。。。。。成交周期、放款速度、你的收入，，，，，，，，这三个比任何群聊截图都靠谱。。。。。

第三句，，，，，，，，买房这件事，，，，，，，，没有标准答案，，，，，，，，只有适不适合你。。。。。你莫看那些花里胡哨的预测，，，，，，，，先把自己的账算清楚。。。。。

风往哪吹不重要，，，，，，，，重要的是你站得稳不稳。。。。。我当年也心动过，，，，，，，，也慌过，，，，，，，，后来才明白：房子是生活的容器，，，，，，，，不是人生的赌注。。。。。全国楼风2020已经过去，，，，，，，，但那份冷静，，，，，，，，什么时候都用得上。。。。。