来源：网络安全专业，，，，，，，作者： 酒店遭遇，，，，，，，：

『全国楼风2020｜那一年楼市风向到底吹向哪』

前几天在小区门口修车，，，，，，，老周一边给我换轮胎一边念叨：“兄弟，，，，，，，我2020年差点在老家又买一套，，，，，，，幸亏没下手。。。。。。”我问他为啥，，，，，，，他说当时到处都在传“全国楼风2020要变天”，，，，，，，群里天天有人发截图，，，，，，，今天说这里涨，，，，，，，明天说那里跌，，，，，，，搞得他整宿睡不着。。。。。。我给你说嘛，，，，，，，这种时候最怕的不是没机会，，，，，，，而是被风声牵着鼻子走。。。。。。

全国楼风2020，，，，，，，说白了就是那一年各地楼市呈现出来的整体氛围和走向。。。。。。你莫看那些花里胡哨的标题，，，，，，，什么“抄底”“暴涨”“崩盘”，，，，，，，真正落到普通人身上，，，，，，，其实就是三件事：你所在的城市有没有人真的在买，，，，，，，银行放款快不快，，，，，，，二手房挂出去多久能成交。。。。。。我跑了几个城市，，，，，，，发现同一个词在不同地方，，，，，，，味道完全不一样。。。。。。

楼市里最贵的不是房子，，，，，，，是你因为慌而多掏的那几万块。。。。。。2020年那阵子，，，，，，，有人连夜排队，，，，，，，也有人挂了一年无人问津。。。。。。原因就在这儿：全国楼风2020从来不是一刀切，，，，，，，它更像天气，，，，，，，南方下雨北方晴，，，，，，，你得看自己头顶那片云。。。。。。

全国楼风2020到底是什么意思？？？？？？？先拆穿三个最大误会

第一个误会，，，，，，，是把全国楼风2020当成一张统一的价格表。。。。。。很多人以为“全国”就是所有城市一个节奏，，，，，，，其实完全不是。。。。。。那一年有的地方成交回暖，，，，，，，有的地方还在慢慢消化库存。。。。。。你拿一个城市的新闻去套另一个城市，，，，，，，就像拿东北的棉袄去广州穿，，，，，，，不合身。。。。。。

第二个误会，，，，，，，是觉得“楼风”就是涨跌两个字。。。。。。我掏心窝子告诉你，，，，，，，楼市的风向还包括贷款审批、土地供应、二手房挂牌量、租房空置率。。。。。。你只盯着价格，，，，，，，就像只看车速不看油表，，，，，，，跑不远。。。。。。

第三个误会，，，，，，，是以为普通人能靠一条消息踩准点。。。。。。小编见过太多人，，，，，，，群里一喊“要涨了”就冲，，，，，，，一喊“要跌了”就退。。。。。。结果呢？？？？？？？买也买在情绪上，，，，，，，卖也卖在情绪上。。。。。。消息是别人的，，，，，，，月供是你自己的。。。。。。

我见过的几种情况：别被表面话术带着走

第一种，，，，，，，茶馆里的“内部消息”。。。。。。成都老李在茶馆听人说某新区要通地铁，，，，，，，连夜去交定金。。。。。。后来地铁规划确实有，，，，，，，但站点离他买的小区还有三公里。。。。。。他跟我说：“当时就觉得全国楼风2020要往这边吹。。。。。。”我说你这不是看风，，，，，，，是听风。。。。。。

第二种，，，，，，，加油站旁边的中介门店。。。。。。2020年我在一个三线城市加油，，，，，，，旁边中介小伙拉着我聊了十分钟，，，，，，，说“现在不买，，，，，，，明年首付变车库”。。。。。。我问他这个月成交了几套，，，，，，，他支支吾吾说三套，，，，，，，其中两套还是亲戚。。。。。。你看，，，，，，，话术很猛，，，，，，，数据很软。。。。。。

第三种，，，，，，，微信群里的“团购价”。。。。。。有个群主天天发全国楼风2020的分析图，，，，，，，红红绿绿一大片，，，，，，，最后落脚点是“跟我去看房，，，，，，，有内部折扣”。。。。。。后来有人发现，，，，，，，那个折扣自己去售楼处也能谈。。。。。。不是不能信人，，，，，，，是别把分析图当合同。。。。。。

第四种，，，，，，，饭桌上的“后悔药”。。。。。。我有个做小生意的朋友，，，，，，，2020年没买，，，，，，，2021年也没买，，，，，，，天天说等跌。。。。。。等到后来孩子要上学，，，，，，，还是得买。。。。。。他总结了一句：等风来的人，，，，，，，最后往往被风推着走。。。。。。

真正有用的判断方法：看这三个硬指标

第一个硬指标，，，，，，，看你所在城市的二手房成交周期。。。。。。你挂一套房，，，，，，，如果两三个月能成交，，，，，，，说明流动性还在；；；；；；如果挂一年连看房的都没几个，，，，，，，说明风还没吹过来。。。。。。别听别人说，，，，，，，去中介门店问真实带看量。。。。。。

第二个硬指标，，，，，，，看银行放款速度和利率变化。。。。。。全国楼风2020那一年，，，，，，，很多地方放款节奏不一样。。。。。。你签了合同，，，，，，，银行一个月放款和三个月放款，，，，，，，对卖家心态影响完全不同。。。。。。这个比任何预测都实在。。。。。。

第三个硬指标，，，，，，，看你自己的现金流。。。。。。首付凑不凑得齐，，，，，，，月供占收入多少，，，，，，，工作稳不稳定。。。。。。我做了这么多年观察，，，，，，，发现最容易出问题的不是买贵了，，，，，，，是买大了。。。。。。房子是拿来住的，，，，，，，不是拿来赌的。。。。。。

关于全国楼风2020，，，，，，，大家还会问什么？？？？？？？

全国楼风2020是不是意味着所有城市都一样？？？？？？？

不是。。。。。。那一年不同城市差异很大，，，，，，，有的回暖快，，，，，，，有的还在调整。。。。。。你只能参考自己所在区域的实际成交，，，，，，，不能拿全国口号当本地结论。。。。。。

看到网上说“要涨了”，，，，，，，我该不该马上买？？？？？？？

先别急。。。。。。去你目标小区附近的中介门店坐半小时，，，，，，，问问最近带看和成交。。。。。。网上喊得响，，，，，，，不如线下走得勤。。。。。。

全国楼风2020和现在有什么关系？？？？？？？

它更像一个观察样本。。。。。。你可以回头看那一年哪些判断对了，，，，，，，哪些是情绪。。。。。。学会复盘，，，，，，，比追预测有用。。。。。。

普通人最容易犯的错是什么？？？？？？？

把风声当事实，，，，，，，把个案当趋势，，，，，，，把别人的焦虑当成自己的节奏。。。。。。买房这件事，，，，，，，慢一点比快一点稳。。。。。。

如果已经买贵了怎么办？？？？？？？

先看自住还是投资。。。。。。自住就安心住，，，，，，，别天天刷价格；；；；；；投资就重新算现金流，，，，，，，别硬扛。。。。。。日子比面子重要。。。。。。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句，，，，，，，全国楼风2020也好，，，，，，，哪一年的风向也好，，，，，，，落到你身上就是一套房、一笔月供、一家人。。。。。。别被大词吓住，，，，，，，也别被大词忽悠。。。。。。

第二句，，，，，，，判断楼市不是看谁嗓门大，，，，，，，是看谁数据真。。。。。。成交周期、放款速度、你的收入，，，，，，，这三个比任何群聊截图都靠谱。。。。。。

第三句，，，，，，，买房这件事，，，，，，，没有标准答案，，，，，，，只有适不适合你。。。。。。你莫看那些花里胡哨的预测，，，，，，，先把自己的账算清楚。。。。。。

风往哪吹不重要，，，，，，，重要的是你站得稳不稳。。。。。。我当年也心动过，，，，，，，也慌过，，，，，，，后来才明白：房子是生活的容器，，，，，，，不是人生的赌注。。。。。。全国楼风2020已经过去，，，，，，，但那份冷静，，，，，，，什么时候都用得上。。。。。。